Имотният пазар в България навлиза във фаза на нормализация след силната 2025 г., като през първото тримесечие на 2026 г. се отчита спад в броя на сделките, но без промяна във фундаменталното търсене. Това посочват от агенцията за недвижими имоти „Арко Риъл Естейт“ (Arco Real Estate) в анализ на пазара на недвижими имоти у нас за първото тримесечие на годината.
Според компанията въвеждането на еврото от началото на 2026 г. допринася за по-висока прозрачност и предвидимост на пазара. В краткосрочен план обаче новата валута води до по-внимателно и премерено поведение от страна на купувачите.
От „Арко Риъл Естейт“ отчитат, че купувачите не се оттеглят от пазара, а стават по-взискателни. Фокусът все по-ясно се измества към качествени имоти с добра локация и реалистична цена. В същото време продавачите продължават да се адаптират към новата пазарна среда, като по-често се наблюдава реалистично ценообразуване още при стартиране на офертата, както и по-голяма гъвкавост при преговори.
В средносрочен план очакванията са еврото да подкрепи пазара чрез по-лесен достъп до финансиране, засилен интерес от чуждестранни инвеститори и по-добра интеграция с европейските пазари.
Жилищните имоти остават водещи при търсенето
Данните на „Арко Риъл Естейт“ показват, че жилищните имоти продължават да доминират търсенето. Те формират 92 процента от всички постъпили оферти „Купува“ през първото тримесечие на 2026 г.
Апартаментите остават основният фокус на купувачите. Двустайните и тристайните жилища продължават да формират основната част от търсенето, като се наблюдава по-внимателен подбор, по-дълъг период за вземане на решение и ясно предпочитание към имоти с добра локация и реалистична цена.
Търсенето на къщи остава стабилно, но ограничено. Интересът към гаражи и допълнителни площи също се запазва, особено в градска среда, където недостигът на паркоместа остава важен фактор при избора на имот.
Най-силно е търсенето на тристайни жилища, които формират 57 процента от заявките. След тях са двустайните апартаменти с дял от 28 процента. Заедно двата типа имоти формират 85 процента от общото търсене.
По-малък, но устойчив интерес се наблюдава при едностайните апартаменти, които заемат около 5 процента от търсенето и са основно с инвестиционна насоченост. Четиристайните жилища формират 9 процента от заявките, а многостайните остават ограничен сегмент с дял от 1 процент, което показва по-селективно търсене при по-големите и по-скъпи имоти.
Ипотечното кредитиране остава стабилно
Данните на Агенцията по вписванията, цитирани в анализа, показват, че въпреки по-ниския обем сделки ипотечното кредитиране остава сравнително стабилно. За периода са вписани 13 706 ипотеки, което е близо до нивата от предходната година, когато броят им е бил 13 659.
Това показва, че интересът към покупка на имот с банково финансиране се запазва, въпреки по-предпазливото поведение на купувачите и по-бавния процес на вземане на решение.
Предлагането постепенно се увеличава
През първото тримесечие на 2026 г. се наблюдава постепенно увеличаване на предлагането, което допринася за по-добър баланс на пазара, отчитат още от „Арко Риъл Естейт“.
Най-активен остава сегментът на новото строителство, където продължава реализацията на вече започнати проекти. В същото време завършените и готови за нанасяне имоти остават ограничени и се реализират сравнително бързо.
Структурата на предлагането остава сходна. Апартаментите доминират при офертите „Продава“ с дял от 87 процента. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища, докато къщите и по-големите имоти остават нишови сегменти.
Анализът показва още, че София остава водещ пазар на недвижими имоти в България. Регионалните пазари, особено морските, отчитат по-осезаемо забавяне след силен инвестиционен период.
- ЕТИКЕТИ:
