Цените на жилищата в САЩ достигнаха рекордно равнище през юни 2026 г., докато по-слабите продажби показват, че достъпността остава сериозен проблем.
Продажбите на съществуващи жилища са намалели с 2,4% спрямо май до сезонно коригиран годишен темп от 4,09 млн. сделки, показват данните на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в САЩ, известна като NAR.
Спрямо юни 2025 г. продажбите са се увеличили с 2,8%, но резултатът остава под очакванията на икономистите за годишен темп от около 4,21 млн. сделки, посочва FactSet.
Сезонно коригираният годишен темп не означава, че през юни са продадени 4,09 млн. жилища. Показателят представя какъв би бил годишният обем, ако темпът от конкретния месец се запази.
Пазарът остава под историческите си равнища
Продажбите на съществуващи жилища в САЩ се задържат около годишно равнище от 4 млн. сделки от 2023 г. насам. Това е значително под историческото ниво от близо 5,2 млн. сделки годишно.
През първата половина на 2026 г. сезонно коригираните продажби са нараснали само с 0,7% спрямо същия период на предходната година, показват данните, цитирани от Асошиейтед прес.
Според агенцията ипотечните лихви са се движили предимно нагоре през месеците след началото на войната между САЩ и Иран. По-високите цени на петрола са засилили инфлационните очаквания и доходността по дългосрочните облигации, използвана от кредиторите като ориентир при определянето на ипотечните лихви. Въпреки това разходите по ипотечното финансиране остават под нивата отпреди една година.
Медианната цена достигна 440 600 долара
Въпреки ограничената активност медианната продажна цена на съществуващите жилища в САЩ се е повишила с 1,8% на годишна база до 440 600 долара през юни. Това е най-високото равнище в статистическата серия, водена от 1999 г. насам.
Цените се увеличават спрямо съответния месец на предходната година за 36-и пореден месец, съобщава Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Медианната цена не е средноаритметична стойност. Тя означава, че половината от продадените жилища са били на по-ниска цена, а другата половина на по-висока. Националният показател също не означава, че цените във всеки щат, град или жилищен сегмент са достигнали рекорд.
Ограниченото предлагане подкрепя цените
В края на юни на пазара са били налични 1,56 млн. непродадени съществуващи жилища. Предлагането е намаляло с 0,6% спрямо май, но е било с 1,3% по-високо на годишна база. При тогавашния темп на продажбите наличностите биха стигнали за 4,6 месеца.
Ограниченият брой жилища продължава да поддържа цените въпреки слабите продажби. Според главния икономист на NAR Лорънс Юн достъпността се е подобрила спрямо предходната година, тъй като заплатите са нараснали по-бързо от цените на жилищата. Трайното решение обаче зависи и от увеличаването на предлагането.
За отделния купувач националният рекорд не е достатъчен ориентир. Реалната достъпност зависи от местния пазар, първоначалната вноска, ипотечната лихва, данъците, застраховката и останалите разходи по придобиването и притежаването на жилище.
- ЕТИКЕТИ:
