Средната лихва по 30-годишните фиксирани ипотечни кредити в Съединените щати се понижи до 6,35% тази седмица – най-ниското равнище от октомври 2023 г., съобщи държавната агенция за жилищно финансиране „Фреди Мак“, цитирана от Асошиейтед прес.
Спадът се обяснява с очакванията, че Федералният резерв ще започне да намалява основните лихвени проценти през септември, като са възможни и допълнителни облекчения до края на годината. В началото на 2025 г. ипотечните лихви надхвърляха 7%.
По-ниските проценти увеличават покупателната способност на купувачите. Според изчисления на компанията за недвижими имоти „Редфин“ при месечен бюджет от 3000 долара и 20% самоучастие купувач може да си позволи жилище за около 466 хил. долара при лихва от 6,35%. При ниво от 7% максималната сума спада до 442,5 хил. долара.
Данни на Асоциацията на ипотечните банкери сочат, че заявленията за ипотечни заеми през седмицата до 5 септември са нараснали с 22% на годишна база, достигайки най-високото равнище от юли. Почти половината от тях са били за рефинансиране, тъй като собствениците на жилища се възползват от възможността да намалят месечните си вноски.
Експерти обаче предупреждават, че жилищният пазар остава под натиск заради ограниченото предлагане и високите цени. Според брокери реален ръст на търсенето може да се очаква, ако лихвите се понижат до около 5%. Изследване на „Джон Бърнс Рисърч & Кънсълтинг“ показва, че почти половината от анкетираните биха приели ипотечна лихва между 5 и 5,49%, докато едва 22% са склонни да купуват при нива между 6 и 6,49%.
Цените на жилищата в САЩ са нараснали с над 50% от 2019 г. насам, като разходите за застраховки и данъци също се увеличават, отбелязва „Уолстрийт джърнъл“. По данни на CBRE едва 13% от домакинствата под наем са можели да си позволят жилище на средна цена през второто тримесечие на 2025 г., спрямо 17% през 2019 г.
Прогнозите на „Редфин“ сочат, че жилищната достъпност може да се върне до нивата от 2018 г. едва през 2029 г., при условие че ипотечните лихви спаднат до 5,5%, а доходите нарастват с около 4% годишно. Асоциацията на ипотечните банкери очаква лихвите да достигнат 6,7% до края на 2025 г. и 6,5% към края на 2026 г.
Междувременно част от купувачите предпочитат да сключат сделки още сега, опасявайки се, че по-нататъшно понижение на лихвите може да доведе до ново поскъпване на жилищата. В някои райони строителни компании вече предлагат стимули, включително ипотеки с фиксиран процент от 4,99%.
По-ниските лихви могат да направят покупката на жилище по-достъпна, но в същото време засилват конкуренцията на пазара, който и без това страда от ограничено предлагане.
- ЕТИКЕТИ:
