Около 165 000 милионери се очаква да сменят държавата си на пребиваване през 2026 г. в търсене на сигурност, стабилност и по-добра среда за живот и инвестиции. Това е рекордно число за бизнеса с луксозни имоти, заяви Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates, по време на пресконференция, посветена на глобалните тенденции в сегмента.
По думите ѝ България все още не е добре позната дестинация за световните милионери и не е включена в плановете за масова миграция на богатство през 2026 г. Въпреки това страната за първи път присъства в глобалните анализи на Christie’s International Real Estate като разпознаваема и сигурна дестинация за живот и инвестиции.
Unique Estates представи глобален анализ на марката за луксозни недвижими имоти Christie’s International Real Estate и очакванията за развитието на пазара през 2026 г.
Според Весела Илиева поведението на богатите купувачи се променя. Ако в миналото те са избирали една основна дестинация, днес все по-често се стремят да притежават имоти в няколко различни държави и континенти. Това им осигурява по-голяма гъвкавост и възможност за бързо преместване на семейството или бизнеса при кризисни ситуации.
Основният двигател на тази миграция вече не е ниското данъчно облагане, което е било водещ фактор преди десетилетие, а търсенето на сигурност и стабилност. Илиева посочи, че войната в Украйна, напрежението в Близкия изток и нестабилността в части от Азия и Африка карат инвеститорите да търсят „острови на спасението“.
Сред водещите критерии при избора на нова държава са качеството на здравеопазването, образованието и възможността за свободно разполагане с капитали. По думите на Илиева Европа, въпреки че е по-скъпа и по-регулирана дестинация, отново става привлекателна заради своята предвидимост и сигурност в сравнение с пазари като Дубай, където геополитическият риск се усеща по-силно.
България има няколко конкурентни предимства в очите на инвеститорите в луксозни недвижими имоти. Сред тях са липсата на данъците „богатство“ и „наследство“ при преки наследници, липсата на административен „таван“ върху наемите и по-свободният режим за притежание на повече от едно жилище.
В същото време страната изостава спрямо държави като Гърция и Кипър, които успяват да привличат значителни инвестиции чрез програми от типа „Златна виза“. Според участниците в пресконференцията подобен механизъм в България практически липсва или не функционира достатъчно ефективно за привличане на този сегмент.
Ниските лихви по ипотечните кредити и евтиният финансов ресурс също не са достатъчни сами по себе си, за да превърнат страната в предпочитана дестинация за най-богатите купувачи. Като основни пречки бяха посочени недостатъчно високото качество на здравеопазването и образованието, които са ключови при решенията на семейства с големи финансови възможности.
Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates, очерта състоянието на имотния пазар в България в началото на 2026 г. Според нея пазарът остава стабилен, но вече е по-сегментиран и по-умерен. Еуфоричното купуване, свързано с очакваното приемане на еврото през миналата година, е приключило и пазарът навлиза в по-разумен етап.
Георгиева прогнозира умерен ръст на цените в луксозния сегмент през 2026 г., който вероятно няма да надвиши 10 процента. По думите ѝ броят на запитванията е по-малък, но купувачите са по-добре подготвени и знаят точно какво търсят.
Около 55 процента от купувачите сключват сделка още след първия до третия оглед, ако имотът е с пазарно ориентирана цена. Оптималният срок за продажба на луксозен имот при правилно определена цена е между 1 и 3 месеца.
От компанията отчитат и интерес от български купувачи, които избират страната заради усещането за сигурност. На този фон наемният пазар остава изключително динамичен. По думите на Георгиева броят на сделките при наемите е нараснал с 15 процента, а средната наемна цена за жилищни имоти в луксозния сегмент е достигнала около 1300 евро.
Във връзка с новите евроизисквания за платформи като Airbnb и Booking от Unique Estates очакват част от собствениците да прехвърлят имотите си към пазара за дългосрочно отдаване под наем.
Георгиева открои и завръщането на „трофейните“ имоти. По думите ѝ е реализирана сделка за имение край София на стойност 7 млн. евро, като купувачът е българин. Сключена е и сделка с български клиент за апартамент за собствени нужди в района на Докторската градина в София на стойност над 3 млн. евро.
