Къщите в комплекси в София и населените места около столицата вече надхвърлят 2000 единици, разпределени в 131 жилищни проекта. Това показват данни от проучване на компанията за професионални услуги и управление на инвестиции в недвижими имоти Colliers.
Пазарът на къщи около София продължава да се развива, като се запазва тенденцията към намаляване на средната квадратура. Според анализа това е свързано както с изместването на паркоместата извън границите на сградите, така и с разпространението на концепцията за „вертикален апартамент“.
Повечето съществуващи комплекси с къщи са разположени по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близките до София села. Най-предпочитан продукт остава самостоятелната къща, следвана от редовата къща с малък двор.
В процес на строителство са 1440 къщи в 93 проекта. Половината от тях са концентрирани в десетте най-големи проекта, основно по Южната дъга на Околовръстния път, както и в селата Бистрица, Панчарево и Лозен.
Типичната самостоятелна къща е с разгъната застроена площ от около 380 кв. м, четири спални, три бани, двор от 810 кв. м, паркоместа за три автомобила и цена около 820 000 евро с ДДС и паркомясто.
Къщите близнаци обичайно са с площ около 330 кв. м, четири спални, три бани, двор от 300 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена около 720 000 евро с ДДС и паркомясто.
Редовите къщи са с площ около 260 кв. м, три спални, средно 2,8 бани, двор от 160 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена около 550 000 евро с ДДС и паркомясто.
По данни на Colliers броят на сделките с къщи в разглеждания район през последните години е между 1100 и 1300 годишно. В тази статистика са включени и сделките със самостоятелни къщи извън комплекси.
Търсенето е по-ниско спрямо пика през 2021 г., но основната част от трансакциите продължава да бъде за самостоятелни къщи извън комплекси. От компанията отбелязват, че голям дял от сделките се финансират със собствени средства, въпреки рекордно ниските лихвени нива при ипотечното кредитиране.
Към края на 2025 г. цените на къщите в комплекси са с над 80% по-високи спрямо началото на 2021 г. За същия период разходите за строителство са се увеличили с 66%. Това насочва инвеститорите към райони с по-евтина земя, където могат да осигурят по-конкурентни условия на фона на растящите цени на материалите и труда.
Достъпността на жилищата също се влошава. Показателят, изчислен като съотношение между работна заплата и цена на квадратен метър, намалява от 2021 г. насам. Към края на 2025 г. една средна заплата купува 0,73 кв. м жилищна площ.
Лихвените проценти по жилищните ипотеки остават ниски. Според Colliers те са в диапазона 3,4% – 3,6%, при годишен процент на разходите между 3,7% и 4,1%. Обичайният срок на финансиране достига до 30 години, а банките отпускат кредитиране до 80% от стойността на имота.
След присъединяването на България към еврозоната през януари 2026 г. от компанията очакват освобождаването на капиталови буфери в банковия сектор да доведе до допълнително повишение на ликвидността. Това може да създаде предпоставки за по-активно кредитиране, да подкрепи стабилността на лихвената среда и да ускори развитието на кредитния пазар в краткосрочен план.
На пазара се наблюдава и засилено търсене на къщи с устойчив дизайн и внедрени иновативни технологични решения. Финансирането на подобни проекти е с приоритет за банките, а купувачите продължават да предпочитат ново строителство с високо качество на материалите, добра енергийна ефективност, модерни технологии и функционални разпределения.
Интересът към парцели по Южната дъга на Околовръстния път остава стабилен. В същото време недостатъчната инфраструктура в северните квартали ограничава развитието на нови проекти в тези райони.
Очакванията на Colliers са за по-висока активност в локации около София, които предлагат спокойна среда, бърз достъп до градски удобства и по-ниски цени на имотите.
- ЕТИКЕТИ:
