В София се предлагат 7630 апартамента в строеж, а средната офертна цена достига 2070 евро/кв. м без ДДС, показва анализ на Colliers.
Жилищата са част от проекти в активен строеж с обща разгъната застроена площ от около 810 000 кв. м. Данните са представени в доклада Sofia Residential Market Report: Apartments Under Construction на консултантската компания.
Посочената средна стойност е офертна, а не реално договорена цена. Тя не включва ДДС и не отразява задължително крайната сума, която купувачът ще плати след добавянето на довършителни работи, паркомясто и други разходи.
Пет района концентрират 35% от предлагането
Около 35% от предлаганите апартаменти в строеж са разположени в пет столични района:
- „Малинова долина“
- „Витоша“
- „Овча купел“
- „Манастирски ливади“
- „Кръстова вада“
Най-голям дял имат двустайните и тристайните жилища. Според анализа тази структура отразява търсенето от страна на купувачите, които придобиват имот за собствено ползване.
Средната площ на предлаганите жилища е 106 кв. м. Тя обаче обикновено включва съответния дял от общите части, а не само чистата използваема площ на апартамента.
Инвестициите в жилищно строителство нарастват
Инвестициите в жилищно строителство в България остават стабилни през последното десетилетие, посочват от Colliers. През последните години е отчетен по-осезаем ръст, подкрепен от търсенето, условията за финансиране и активното строителство.
През 2025 г. делът на инвестициите в жилищно строителство спрямо брутния вътрешен продукт за първи път е надхвърлил средното равнище за страните от Централна и Източна Европа.
Над 22 000 сделки с апартаменти през 2025 г.
След възстановяването от пандемията жилищният пазар в София е запазил устойчиво търсене. През 2025 г. в столицата са реализирани 22 280 сделки с апартаменти.
Според авторите на анализа високата активност вероятно е била подкрепена и от очакванията около присъединяването на България към еврозоната.
Около 27% от сделките са били с ипотечно финансиране. По-голямата част от покупките продължават да се извършват със собствени средства на купувачите.
Средната офертна цена достига 2070 евро/кв. м без ДДС
Средната офертна цена на новите апартаменти в София е 2070 евро/кв. м без ДДС. В централните райони и при жилищата на по-високи етажи се наблюдават значителни ценови премии.
Тези стойности не трябва да се приемат като средни цени на реално сключените сделки. Крайната цена зависи от конкретния проект, етапа на строителството, изложението, етажа, площта, включените общи части и допълнителните условия.
Според доклада достъпността на жилищата в София остава сравнително добра спрямо други пазари в Централна и Източна Европа. Съотношението между средната месечна заплата и цените позволява закупуването на 0,89 кв. м жилищна площ с една средна месечна заплата.
Довършването добавя около 500 евро/кв. м
Новите жилища в България най-често се продават в степен на завършеност „шпакловка и замазка“. Това предполага допълнителни разходи за довършителни работи, оценени в анализа на около 500 евро/кв. м.
Реалният бюджет за придобиване и подготовка на жилището може да включва още обзавеждане, оборудване, паркомясто, местни данъци, нотариални такси и разходи за финансиране.
Цените обикновено се обявяват върху брутната площ, включваща и общите части на сградата. Това затруднява сравненията с европейски пазари, при които по-често се използва нетната използваема площ.
Очаква се постепенно нормализиране на пазара
Краткосрочните перспективи пред жилищния пазар в София остават положителни според прогнозата на Colliers. След силната 2025 г. се очаква активността постепенно да се нормализира, а купувачите да бъдат по-внимателни към локацията, качеството и изпълнението на проектите.
Новото строителство вероятно ще има все по-важна роля за обновяването на жилищния фонд. Наличието на паркоместа, проектите със смесено предназначение и зелените сертификати се очаква да придобиват по-голямо значение за реализацията на новите сгради.
Във връзка с приемането на еврото анализът предвижда и постепенно разширяване на предлагането на ипотечни кредити с фиксирани лихвени проценти.
- ЕТИКЕТИ:
