Към средата на 2025 г. броят на къщите в комплекси в рамките на София и близките населени места достига 1870 единици, разпределени в 118 жилищни проекта. Това показва проучване на консултантската компания Colliers, обхващащо жилищните комплекси с къщи в административните граници на област София-град.
Според данните цените на къщите в комплекси са с над 75% по-високи в сравнение с началото на 2021 г., а разходите за строителство са нараснали с 63%. В условията на растящи цени на материали и труд, инвеститорите все по-често насочват вниманието си към райони с по-евтина земя, за да осигурят конкурентни предимства.
Достъпността на имотите, измерена чрез съотношението между средна работна заплата и цена на квадратен метър, намалява от 2021 г. и към средата на 2025 г. позволява закупуването на едва 0,75 кв. м със средна месечна заплата. Въпреки това лихвените проценти по ипотечни кредити остават ниски – между 3,4% и 3,6%, с годишен процент на разходите между 3,7% и 4,1%, срок до 30 години и финансиране до 80% от стойността на имота.
От компанията прогнозират, че след официалното въвеждане на еврото през януари 2026 г. българските банки ще освободят капиталови резерви, което ще увеличи ликвидността и ще доведе до повече и по-достъпно кредитиране. Това се очаква да подпомогне стабилността на лихвените проценти и да стимулира кредитния пазар в краткосрочен план.
Нараства интересът към къщи с устойчив дизайн и иновативни технологични решения, като банките поставят финансирането на подобни проекти с приоритет. Купувачите продължават да предпочитат ново строителство, което предлага високо качество на материалите и технологиите, енергийна ефективност и съвременни разпределения.
Търсенето на парцели по Южната дъга на Околовръстен път остава стабилно, докато недостатъчната инфраструктура в северните квартали ограничава развитието там. Очакванията на Colliers са за по-голяма активност в локации около столицата, които предлагат спокойна среда, бърз достъп до градски удобства и по-ниски цени на имотите.
В същото време продължава тенденцията към намаляване на средната квадратура, свързана с изнасяне на паркоместата извън сградите и разпространение на концепцията за „вертикален апартамент“. Повечето съществуващи комплекси са концентрирани по Южната дъга на Софийския околовръстен път и в близки села. Най-популярен продукт остава самостоятелната къща, следвана от редова къща с малък двор.
В процес на строителство са 1520 къщи, като половината от тях са в десетте най-големи проекта – основно в районите на Бистрица, Панчарево и Лозен.
Типичната самостоятелна къща разполага с разгъната застроена площ от 370 кв. м, четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, три паркоместа и цена около 550 000 евро с ДДС. Къщите-близнаци обичайно са с площ от 330 кв. м, четири спални, три бани, двор от 300 кв. м, две паркоместа и цена от 475 000 евро. Редовите къщи са средно с площ от 260 кв. м, три спални, 2,8 бани, двор от 160 кв. м, две паркоместа и цена от 360 000 евро.
Според проучването броят на сделките с къщи в разглеждания район през последните години е между 1100 и 1300 годишно, като включва и самостоятелни къщи извън комплекси. Макар търсенето да е по-ниско от пика през 2021 г., основната част от трансакциите все още е за самостоятелни къщи извън комплекси. Значителен дял от сделките се финансират със собствени средства, въпреки благоприятните условия за ипотечно кредитиране.
- ЕТИКЕТИ:
