Цените на жилищата в България продължават да растат и през първото полугодие на 2025 г., като най-силен е ръстът в големите градове. Според анализ на компанията за недвижими имоти „Имотека“, поскъпването в София достига близо 20% спрямо същия период на миналата година. Варна отбелязва увеличение от 18%, Пловдив – с 15%, а Бургас – с 12%.
Две основни движещи сили: нужда от собствено жилище и инвестиционен интерес
Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“, свързва ръста на цените основно с преместването на хора от наем в собствено жилище, както и с повишения интерес към инвестиции в имоти преди евентуалното присъединяване на България към еврозоната. Този инвестиционен натиск води и до по-бързо финализиране на сделките – в София времето за вземане на решение за покупка е намаляло с над 30%, във Варна – с 10%, а в Бургас – с 28%.
Инвестиционният интерес е особено изразен при новото строителство
Данните на „Имотека“ сочат, че 31% от сделките с ново строителство в София са инвестиционни, при общ дял от 21% на подобни покупки. Във Варна инвестиционните сделки съставляват 42% от новото строителство, а в Пловдив – почти двойно повече спрямо общия дял.
Отстъпки в цените – рядкост и слабо изразени
Според анализа, сериозни отстъпки над 10 000 евро се наблюдават само в около 5% от сделките. В повечето случаи компромисите са под 5000 евро. В София почти не се правят отстъпки, докато във Варна средната е около 2000 евро, в Бургас – 1000 евро, а в Пловдив – около 4000 евро. Причината, според Пейчев, е по-реалистичното ценообразуване от страна на продавачите.
Пазарът на къщи се активизира сериозно
Ръст се отчита и при покупките на къщи, като броят на сделките се удвоява спрямо 2024 г. В района на София търсени са имоти във Владая, Лозен, Вакарел, Банкя, Пасарел и Горни Окол – местности, отдалечени до 1 час с кола от града. Купувачите търсят по-голяма квадратура и живот сред природата.
Профил на купувача: 30–49 г., IT, финанси и търговия
Повечето купувачи в столицата са на възраст между 30 и 49 години и работят в сфери като търговия, финанси, IT и здравеопазване. Над 80% от тях вземат решение след максимум пет огледа. Около 30% разполагат със собствени средства, 24% ползват ипотечен кредит за над 80% от стойността на имота, а 16% финансират покупката с външен заем между 50 и 80%.
Сделките в София: покупка с печалба или смяна на жилище
Сред продавачите в София, 22% реализират печалба спрямо предходна покупка, 14% сменят жилище, а едва 8% продават поради нужда от средства.
Варна: средната площ на купените имоти расте
Средната квадратура на жилищата във Варна нараства от 95 кв.м през 2024 г. до 105 кв.м през тази година. Половината от покупките са на двустайни имоти, а тристайните представляват 30% от сделките. Активен остава и пазарът на къщи в зони като „Траката“, „Бриз“ и селата около града.
Кварталите с най-голям интерес са „Виница“, „Изгрев“, „Владиславово“, „Кайсиева градина“, както и „Чайка“, „Левски“ и „Лятно кино Тракия“. 37% от сделките се реализират с ипотечен кредит, като една пета от кредитите покриват над 80% от стойността.
Пловдив: ръст на площта и търсенето на къщи
В Пловдив делът на сделките с ипотечен кредит достига 65%, като заемите се разпределят сравнително равномерно между такива, покриващи над или под 80% от цената. Най-търсени квартали са „Тракия“, „Кършияка“, „Смирненски“, „Остромила“ и „Беломорски“.
Активният пазар на къщи в Южната дъга и Родопската яка води до ръст на средната площ на продадените имоти – от 100 кв.м през 2024 г. до над 150 кв.м през 2025 г. Въпреки това цените остават по-достъпни заради интереса към по-стари имоти, нуждаещи се от ремонт.
Заключение: Стабилно търсене, ниски отстъпки и инвестиционен фокус оформят имотния пазар
Данните на „Имотека“ показват стабилен интерес към покупка на жилища и засилване на инвестиционните сделки, особено при новото строителство. Купувачите са все по-информирани, вземат решения по-бързо и разполагат с разнообразни източници за финансиране. Пазарът на къщи също бележи възход, особено в периферните зони на големите градове.
- ЕТИКЕТИ:
