Пазарът на недвижими имоти в България продължава да се развива динамично през първото полугодие на 2025 г., показват данни на портала за недвижими имоти Zimoti.com. Докато София остава най-скъпият град за покупка на жилище, регионалните центрове като Варна, Пловдив, Бургас и особено Русе отбелязват сериозен ръст в цените и интереса към покупка.
София – лидер по цени, но с умерен ръст
Според данните на Zimoti.com към юни 2025 г., средната цена на имот в столицата достига почти 394 000 евро, като стойността на квадратен метър е 2020 евро. Жилищата се реализират бързо – за средно 28 дни.
Пазарът в София се отличава с ясно изразено разслоение между кварталите. В „Обеля“ цената на квадратен метър е 1249 евро, а средната стойност на жилище – 275 763 евро, което го нарежда сред най-достъпните зони. На другия полюс е „Кръстова вада“, където цената за кв. м достига 2610 евро, а средният имот струва 371 110 евро. Популярният квартал „Младост“ също показва високи стойности – 2097 евро/кв. м и 351 362 евро средна цена на жилище.
Варна и Русе – лидерите по ръст на цените
Варна заема втората позиция в страната по цена на квадратен метър – 1552 евро, със средна цена на имот от 217 000 евро. Според Националния статистически институт, Варна бележи годишен ръст на цените от 8,7% за първото тримесечие на 2025 г. спрямо края на 2024 г.
Русе, от своя страна, отчита още по-силен скок – 9,2% годишен ръст. Въпреки това, цените остават сравнително достъпни: 962 евро/кв. м и средна стойност на имот от 143 000 евро. Това го превръща в един от най-бързо развиващите се пазари в страната.
Пловдив и Бургас – стабилни и балансирани пазари
Пловдив се очертава като града с най-бързо реализиращи се сделки – средно само 21 дни престой на обява. Цените са умерени – 1212 евро/кв. м и 211 000 евро за жилище.
Бургас също показва стабилност с 1343 евро/кв. м и 170 000 евро средна цена, а средното време за продажба е 24 дни. И двата града се открояват с добър баланс между цена, качество и интерес от страна на купувачите.
По-малките градове и курортите – контрастен пейзаж
В по-малките населени места се наблюдават отчетливи различия в ценовите нива. Троян, например, е най-достъпният град със средна цена от 399 евро/кв. м, посочват от Zimoti.com. Градът се възприема като привлекателен за хора, търсещи спокойствие и възможност за дистанционна работа.
Други градове със сравнително ниски цени включват:
- Добрич – 596 евро/кв. м
- Хасково – 628 евро/кв. м
- Пазарджик – 663 евро/кв. м
Тези пазари се характеризират с предимно локално търсене и нисък инвестиционен натиск.
В курортните и икономически активни райони се наблюдават по-високи цени:
- Банско – 1084 евро/кв. м, с голям интерес към ваканционни имоти и краткосрочен наем
- Шумен – 1089 евро/кв. м, движен от индустриален и административен профил
- Разлог – 644 евро/кв. м – по-достъпна алтернатива на Банско
Сред другите активни регионални центрове се открояват:
- Стара Загора – 844 евро/кв. м
- Велико Търново – 831 евро/кв. м
- Перник – 874 евро/кв. м, поддържащ по-високи цени заради близостта до София
- Плевен – 943 евро/кв. м, с ограничено предлагане и силно местно търсене
Тенденции и прогнози: Регионите настъпват
Анализаторите от Zimoti.com подчертават, че макар София да остава най-скъпият пазар, регионалните градове вече не са просто резервна опция, а реална алтернатива. Купувачите все по-често се ориентират към градове с добра инфраструктура, качествена среда и по-достъпни цени.
Новото лице на имотния пазар в България е по-информираният и адаптивен купувач, който търси оптималния баланс между стойност и качество на живот – не само в столицата, но и в нарастващия брой развиващи се регионални центрове.
- ЕТИКЕТИ:
