Активността на инвестиционния пазар на недвижими имоти се засилва с ускорен темп, като най-силно това се усеща в Полша и Словакия. Азиатските компании проявяват все по-голям интерес към логистични и индустриални обекти, което подчертава разрастващата се динамика в сектора. Същевременно дискаунт вериги и търговски оператори от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) разширяват своето присъствие, включително на нови пазари в региона. Тези тенденции са обобщени в новия доклад на Colliers, озаглавен „Акценти 2024 г. и прогнози 2025 г.: Пазар на недвижими имоти“.
Основни акценти за 2025 г.
Икономическа перспектива
Според прогнозите на Colliers, през 2025 г. брутният вътрешен продукт (БВП) в ЦИЕ ще отбележи среден ръст от 2,8%, като всички държави в региона ще регистрират минимум 2% растеж. Полша ще заеме водеща позиция с прогнозиран ръст от 3,5%. Този напредък ще бъде подкрепен от устойчивото потребление на домакинствата и увеличаващите се инвестиции, стимулирани от европейските фондове, които се възстановяват след прехода към новия бюджетен цикъл на ЕС. Въпреки това, външните предизвикателства като отслабената германска индустрия ще продължат да оказват влияние върху региона поради търговските му връзки с Германия.
ЦИЕ показва устойчивост благодарение на адаптивността си към световните вериги за доставки и геополитическите промени. Въпреки че глобалният протекционизъм поражда рискове, регионът може да се възползва от възможностите за разширяване на своята роля в световната търговия и привличане на нови инвестиции в преструктуриращия се глобален пазар.
Офис площи
Хибридната форма на работа продължава да определя изискванията на офис наемателите. Компаниите се фокусират върху оптимизация на пространствата, привличане на служители и създаване на по-добра работна среда. Интересът към интелигентни офис решения, като дистанционно управление на достъпа и анализ на заетостта, расте. Освен това, сгради, които отговарят на ESG стандартите, остават основен приоритет за инвеститорите и наемателите.
Инвестиционен пазар
Инвестиционната активност се засилва, като Полша и Словакия се открояват като основни пазари. Регионалните инвеститори започват да играят по-важна роля, докато присъствието на чуждестранни инвеститори намалява. Намаляването на лихвените проценти и засиленият акцент върху ESG стандартите повишават оптимизма. Потенциалното въвеждане на законодателство за REIT в Полша може да има значително въздействие върху пазара и съседните държави.
Индустриални площи
Стабилизирането на строителните разходи отваря възможности за реализиране на нови индустриални проекти, макар че търсенето варира според региона. Най-привлекателни остават първокласните локации и транспортните коридори, особено в Унгария и Полша. Азиатските компании проявяват засилен интерес към логистични и производствени обекти.
Търговски площи
Новите проекти в търговския сектор са доминирани от търговските паркове, които се адаптират към потребителските предпочитания и осигуряват по-ефективни финансови решения за инвеститорите. Големите търговски проекти остават ограничени поради насищането на пазара, въпреки че определени региони все още предлагат потенциал за развитие. Дискаунт веригите и търговците от ЦИЕ продължават агресивно разширяване, включително на трансгранично ниво.
Жилищни имоти
Очаква се нарастващото търсене на жилища през 2024 г. и след това да поддържа тенденцията за увеличение на цените. Висококачествените проекти ще носят по-висока доходност, докато остарелите имоти постепенно ще губят привлекателност. Развитието на жилищни проекти за отдаване под наем набира все повече популярност, подчертавайки промяната в предпочитанията на потребителите.
Тези динамични промени на пазара на недвижими имоти в ЦИЕ демонстрират нарастващата му важност и адаптивност към глобалните икономически и технологични тенденции.
- ЕТИКЕТИ:
