Докато улиците на Хавана се сблъскват с натрупан боклук, продължителни прекъсвания на електричеството и недостиг на основни стоки, социалните мрежи показват друга картина. Във Facebook, Instagram и местни платформи се появяват десетки обяви за продажба на апартаменти, колониални къщи, имоти с вътрешни дворове и жилища близо до морето.
На пръв поглед някои от цените изглеждат необичайно ниски. Петстаен апартамент в близост до университет се предлага за около 60 000 долара, а част от къща в престижен квартал на Хавана може да бъде обявена за над 170 000 долара. Има и далеч по-евтини оферти, включително жилища, продавани за няколко хиляди долара от хора, които търсят средства за емиграция.
Този контраст превръща имотния пазар в Хавана в тема, която все по-често се представя като бъдеща инвестиционна възможност. Реалността обаче е далеч по-сложна от обещанията за „скрит потенциал“.
Имотите се продават в условия на оцеляване
Куба преминава през тежка енергийна и икономическа криза, задълбочена от ограниченията върху доставките на гориво и хроничните проблеми на местната икономика. В части от Хавана прекъсванията на тока достигат до 20–22 часа на ден, а липсата на гориво затруднява транспорта, водоснабдяването и сметосъбирането.
В този контекст продажбата на жилище често не е инвестиционно решение, а начин за оцеляване. Част от собствениците продават имотите си, за да финансират заминаването си от страната, да помогнат на близки в чужбина или да покрият разходи, които вече не могат да си позволят.
Това е и най-важната липсваща информация зад голяма част от атрактивните обяви. Ниската цена не е непременно знак за подценен актив. В много случаи тя показва липса на ликвидност, труден достъп до финансиране и натиск върху продавача да приключи сделката бързо.
Руини за едни, потенциал за други
В рекламите често се използват кадри на стари помещения с рушащи се стени, високи тавани, дървени врати и декоративни балкони. Следват визуализации на светли дневни, модерни кухни и реставрирани фасади.
Този модел е познат на всеки имотен пазар с исторически сгради. Старите квартали на Хавана притежават архитектурен характер, който трудно може да бъде пресъздаден в ново строителство. В същото време голяма част от сградния фонд е в тежко техническо състояние, а ремонтирането изисква не само капитал, но и достъп до материали, специалисти, разрешителни и стабилна инфраструктура.
Коментар в El País описва именно това противоречие: докато местните жители виждат разпадащи се домове и липса на базови услуги, част от брокери и профили в социалните мрежи говорят за бъдещи бутикови хотели, ваканционни къщи и имоти с висока стойност след евентуална промяна на икономическата среда.
Чуждите инвеститори все още не могат свободно да купуват
Най-големият проблем пред подобни прогнози е правният режим. Куба няма свободен и отворен имотен пазар за чужденци, подобен на този в Испания, Гърция или Португалия.
Частните жилища по правило могат да бъдат купувани и продавани от кубински граждани и от чужденци с постоянно пребиваване в страната. Туристи, временни посетители и чуждестранни инвеститори без постоянен статут не могат просто да изберат апартамент в Хавана и да го купят на свое име.
Това означава, че онлайн обявите не са автоматично достъпни за международни купувачи. Дори при евентуална промяна на политическата среда, инвеститорът би трябвало да следи поне четири основни фактора: правото на собственост, възможността за превод на средства, данъчното облагане и механизмите за защита при спор.
Без тях имотът не е инвестиция, а високорисков актив в страна с непредвидима регулаторна среда.
Спекулациите изпреварват реалните сделки
Идеята, че Хавана е „следващата голяма възможност“, не е нова. Градът притежава силна туристическа разпознаваемост, впечатляваща архитектура, крайбрежни квартали и ограничено предлагане на реставрирани имоти.
Но потенциалът не трябва да се бърка с пазарна сигурност.
Няма публично достъпни данни, които да показват масови сделки с чуждестранни инвеститори, ръст на реалните продажни цени или стабилен поток от капитал към жилищния сектор. Обявите в социалните мрежи показват желание за продажба, но не доказват реалната стойност на имота или финализирана сделка.
Икономическата криза, недостигът на гориво и политическото напрежение правят всяка прогноза за бъдещето на имотния пазар в Хавана силно спекулативна. Президентът на САЩ Доналд Тръмп дори говори публично за възможен „приятелски“ контрол над Куба, което допълнително засилва несигурността около бъдещите отношения между двете държави.
Евтин имот не означава достъпна инвестиция
Най-голямата заблуда в подобни реклами е, че ниската цена е равна на добра сделка. В действителност стойността на един имот зависи не само от цената на придобиване, а и от възможността той да бъде ремонтиран, използван, отдаван под наем, препродаден и защитен юридически.
Хавана безспорно има архитектурен и туристически потенциал. Но днес голяма част от предлаганите имоти са отражение не на бъдещ просперитет, а на настояща нужда, емиграция и икономическо изтощение.
За международните инвеститори това не е пазар за импулсивни покупки. Това е пазар, който трябва да бъде наблюдаван внимателно, защото между старата къща с веранда и обещанието за бъдещ бутиков хотел стоят политическа несигурност, тежка инфраструктурна криза и липса на свободен достъп до собственост.
- ЕТИКЕТИ:
