Покупките на жилища с инвестиционна цел ще намалеят значително през 2026 г., а пазарът ще бъде движен основно от сделки за лично ползване. Това прогнозира изпълнителният директор на „АДРЕС Недвижими имоти“ Гергана Тенекеджиева при представяне на данни за 2025 г. и очакванията за следващата година пред журналисти.
По думите ѝ покупките на жилищни имоти с цел препродажба на по-висока цена ще спаднат драстично. Вместо към апартаменти, част от купувачите с инвестиционни намерения вероятно ще се насочат към гаражи.
Като аргумент Тенекеджиева посочи, че България е трета в Европейския съюз по ръст на продажбите на нови автомобили през миналата година. Според нея това може да повиши интереса към гаражите като алтернативен актив.
Очакването е над 70 на сто от всички сделки през тази година да бъдат за лично ползване. Това показва промяна в поведението на пазара след силното поскъпване в част от кварталите през 2025 г.
„Рекорден ръст на цените за част от кварталите имаше през 2025 г., което ни дава спокойствието да смятаме, че 2026 г. не би трябвало да продължава с такъв ръст на цените“, каза тя.
Според Тенекеджиева през 2026 г. се очаква едноцифрен ръст на цените на имотите. Това би означавало по-умерено поскъпване спрямо отчетените по-силни движения в някои райони през предходната година.
Тя отбеляза и отстъпление на част от купувачите от пазара. „Около 15 на сто от търсещите имоти вече ги няма на пазара. Това са хората, които нямат спестявания и възможността да се купи със 100 процента кредит става все по-трудна. Няма ги и тези, които искаха да инвестират и да увеличат своите спестявания“, обясни Тенекеджиева.
По думите ѝ се появяват и продавачи, които са купили имоти преди години с инвестиционна цел и сега ги предлагат на пазара. „Очаквам за един имот, който се предлага в края на годината, да има точно един купувач“, отбеляза тя.
На пазара на панелни жилища предлагането остава ограничено спрямо търсенето. Според Тенекеджиева именно заради силната мотивация на купувачите цените на панелните апартаменти в някои райони изпреварват тези на тухлените жилища.
„Купувачите на панелните жилища са мотивирани и заради това цената на този тип имоти често изпреварва тухлените в даден район“, обясни тя. По оценката ѝ тази тенденция няма да изчезне и през настоящата година.
Новото строителство също ще запази съществен дял в търсенето. Това остава важен фактор за местните пазари, особено в градовете и кварталите с ограничено предлагане на готови жилища.
При ваканционните имоти търсенето продължава да бъде силно сезонно. „Търсенето на ваканционни имоти през сезоните, през които се използват, е голямо, а когато не се използват, е малко“, посочи Тенекеджиева.
На пазара на наемите през 2025 г. не са отчетени съществени промени нито в активността, нито в ценовите нива. Според нея дългосрочното живеене под наем не излиза по-евтино от покупката на жилище с кредит.
Данните и прогнозите са важни за домакинствата, които планират покупка на имот в България, тъй като очертават по-предпазлив пазар, по-слабо инвестиционно търсене и по-голяма тежест на сделките, свързани с реални жилищни нужди.
- ЕТИКЕТИ:
