Въпреки че не се очакват резки промени на пазара на недвижими имоти в България в краткосрочен план, потенциалното въвеждане на еврото може да се превърне в ключов фактор, който да повлияе на сегашното устойчиво развитие. Това сочи анализ на компанията за недвижими имоти „Арко Риъл Естейт“. Според данните, през второто тримесечие на 2025 г. няма съществени разлики спрямо първото тримесечие, като пазарът остава активен.
Лихвите по ипотеките с очакван лек ръст
След дълъг период на стабилни и сравнително ниски лихвени нива, прогнозите сочат, че лихвите по ипотечните кредити ще започнат плавно да се покачват от 2026 г., за да се доближат до средните стойности в еврозоната. Въпреки това, според „Арко Риъл Естейт“, до края на 2025 г. имотният пазар у нас ще продължи да бъде активен.
Ръст в строителството и броя на имотните сделки
Според данни на Националния статистически институт (НСИ), през април 2025 г. строителната продукция намалява с 0,7% спрямо март, но отбелязва годишен ръст от 7% спрямо април 2024 г. Най-голямо е увеличението при специализираните строителни дейности – 10,8%, следвано от строителството на съоръжения (8,1%) и жилищни сгради (3,1%).
През второто тримесечие на 2025 г. са реализирани 56 010 имотни сделки в цялата страна, което представлява ръст от 19% спрямо първото тримесечие. В София са сключени 10 647 сделки, в Пловдив – 4136, във Варна – 3695, а в Бургас – 2388. На годишна база ръстът е около 3%.
Повече нови жилища, фокус върху периферията
През първото тримесечие на 2025 г. в експлоатация са въведени 1052 новопостроени жилищни сгради с общо 4086 жилища. Най-много от тях са в София (163), Пловдив (135), Варна (130) и Бургас (100). Средната площ на новопостроено жилище е 68,5 кв. м, като най-просторни са апартаментите във Видин (151,8 кв. м), а най-компактни – в Плевен (45,8 кв. м).
Какво търсят купувачите?
Двустайните и тристайните апартаменти продължават да бъдат най-предпочитаните типове жилища сред купувачите, сочи анализът на „Арко Риъл Естейт“. Слаб остава интересът към едностайни, многостайни жилища, ателиета и мезонети. Нараства търсенето на къщи в близост до София с бърз достъп до града.
Средните цени на жилищата се задържат на сходни нива с предходното тримесечие – между 2000 и 2300 евро/кв. м за двустайни апартаменти и между 1900 и 2200 евро/кв. м за тристайни. Най-предпочитани от купувачите са южните райони на София и широкият център – кварталите Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост и Иван Вазов.
Недостиг на завършени имоти, фокус върху ново строителство
Предлагането на жилища остава ограничено, особено на завършени и обзаведени имоти, готови за живеене. Такива се продават бързо. Продължава активното строителство в райони като Малинова долина, Кръстова вада и Витоша, което обуславя и по-голямото предлагане там. Ръст се отчита и при предлагането на къщи в периферията на столицата спрямо предходното тримесечие.
Офис и търговските площи продължават да бъдат дефицитни. Средните цени на предлаганите имоти варират между 1600 и 2400 евро/кв. м, в зависимост от локацията, степента на завършеност и характеристиките на имота.
- ЕТИКЕТИ:
