Офис пазарът във Виена отчете осезаемо забавяне през първата половина на 2026 г., въпреки запазеното търсене на модерни централни площи.
Обемът на наетите офисни площи в австрийската столица достигна 74 650 кв. м. Това представлява спад от 5% спрямо същия период на 2025 г., показва проучване на австрийското подразделение на консултантската компания CBRE.
Данните отразяват отдадените под наем площи през периода, а не общия размер на заетите офиси във Виена.
Рязък спад през второто тримесечие
Резултатът за полугодието се дължи основно на необичайно силното първо тримесечие, когато са сключени повече от две трети от отчетените през периода договори.
Между април и юни са били наети 20 559 кв. м офисни площи. Това е с 45% по-малко спрямо второто тримесечие на миналата година и представлява най-ниския тримесечен обем от пандемичната 2021 г. насам.
Според прогнозата на CBRE темпът на наемната активност от началото на годината вероятно няма да бъде запазен до края на 2026 г. Процесът на вземане на решения се удължава най-вече при компаниите, които търсят големи офисни площи.
Модерните централни офиси остават търсени
Охлаждането не засяга еднакво всички части на пазара. Търсенето на модерни офиси в централните райони, отговарящи на екологични, социални и управленски критерии, известни като ESG, остава високо.
Предлагането в този сегмент е ограничено, посочва експертът на CBRE Патрик Шилд. Според него недостигът подкрепя ново увеличение на най-високите наемни нива.
Първокласният наем в централните райони на Виена се запазва на ниво от 28,50 евро/кв. м месечно. CBRE прогнозира, че до края на годината показателят може да достигне около 29 евро/кв. м.
Това е стойност за най-високия сегмент на пазара, а не среден договорен наем за всички офиси във Виена.
Свободните офисни площи остават малко
Делът на свободните офиси през второто тримесечие се е увеличил незначително от 3,8% на 3,9%. Според сравнението на CBRE това продължава да нарежда Виена сред европейските столици с най-нисък дял на незаетите офисни площи.
При модерните офиси от клас A и B свободните площи представляват 4,4%, като делът остава почти без промяна.
До края на годината се очаква умерено увеличение на свободните офиси заради завършването на нови проекти. Прогнозата е през цялата 2026 г. на пазара да бъдат въведени около 76 400 кв. м нови офисни площи.
Компаниите отлагат, но не отменят решенията си
Според Патрик Шилд офис пазарът във Виена преминава през период на стабилизация. Предпазливостта е най-видима при големите наематели.
Високите разходи за финансиране, натискът върху оперативните разходи и несигурната икономическа среда удължават процеса на планиране. Необходимост от нови офисни площи продължава да има, но част от компаниите отлагат решенията си, без окончателно да се отказват от тях.
Търсенето на малки и средни офиси остава сравнително стабилно. Според прогнозата на CBRE активността при големите площи може да се възстанови, когато компаниите получат по-голяма сигурност при планирането.
Въпреки по-слабите резултати през второто тримесечие, консултантската компания определя Виена като стабилен и конкурентоспособен офисен пазар в европейски контекст. Това заключение представлява оценка на CBRE, а не официална пазарна статистика.
- ЕТИКЕТИ:
