Строителният сектор в България започва годината с отчетливо ускорение, показват данни на Националния статистически институт. През първото тримесечие са издадени разрешителни за строеж на 2302 жилищни сгради с общо 13 567 нови жилища и близо 1,7 млн. кв. м разгъната застроена площ.
Данните очертават силна активност на пазара на ново строителство, като ръстът не се ограничава само до жилищния сегмент. Паралелно с разрешителните за жилищни сгради са одобрени и 13 административни сгради с 6,7 хил. кв. м разгъната застроена площ, както и 1218 други сгради с обща площ от около 640 хил. кв. м.
Това показва, че строителната активност в страната остава широка и обхваща както жилищното строителство, така и административни, производствени, търговски и други типове сгради.
Сериозен ръст на годишна база
На годишна база строителният сектор отчита значително увеличение. Разрешителните за строеж на нови жилищни сгради нарастват с 10,5%, броят на планираните жилища се увеличава с 28,3%, а разгънатата застроена площ бележи ръст от 33,3%.
При административните сгради също се наблюдава осезаемо повишение. Одобрената площ при тях се увеличава с над 80%, което е сигнал за по-активни инвестиции и в бизнес имоти, офис площи и административна инфраструктура.
Тези показатели потвърждават, че строителният пазар в България запазва висока инерция въпреки по-внимателното поведение на купувачи и инвеститори в част от сегментите на имотния пазар.
София остава водещият център на ново строителство
Най-силна остава строителната активност в София. В столицата са издадени разрешителни за 3948 нови жилища в 265 жилищни сгради. Това представлява увеличение от близо 28% спрямо същия период на миналата година.
Още по-значителен е ръстът при разгънатата застроена площ в София, който достига почти 84%. Това показва, че в столицата се развиват по-мащабни жилищни проекти, вероятно с по-голяма плътност на застрояване и повече жилища в отделните сгради.
София продължава да бъде най-големият пазар за ново строителство в България, но данните показват, че активността вече не е концентрирана само в столицата и най-големите градове.
Строителството се засилва и извън големите градове
Една от най-важните тенденции в данните е засилването на строителството извън традиционните центрове. В редица области се отчита значително увеличение на издадените разрешителни за строеж.
В Плевен ръстът достига близо 366%, в Силистра – над 333%, а в Сливен – около 297%. Сериозно нарастване на строителната активност има още в Русе, София област, Кърджали, Бургас и Стара Загора.
Това разширяване на инвестиционния интерес към по-малки и развиващи се градове може да се обясни с няколко фактора – по-достъпни терени, търсене на по-спокойна жилищна среда, инфраструктурно развитие и постепенно пренасочване на част от купувачите извън най-скъпите пазари.
Пловдив води по брой разрешителни за жилищни сгради
По брой издадени разрешителни за строеж на жилищни сгради водеща е област Пловдив с 368 проекта. Следват София област с 287 разрешителни, София с 265, Варна с 200 и Бургас със 169.
Тези данни показват, че Пловдив и районът около столицата продължават да бъдат сред най-активните зони за ново жилищно строителство. София област също затвърждава ролята си на силно развиващ се пазар, подкрепен от търсенето на имоти в близост до столицата, но извън най-натоварените градски райони.
Най-много нови жилища предстоят в София, Пловдив и Бургас
По брой планирани нови жилища София остава без конкуренция с 3948 жилища. На второ място е Пловдив с 2235 нови жилища, следван от Бургас с 2018, Варна с 1200 и Русе с 591.
Силното представяне на Бургас показва запазен интерес към морските градове и към жилищни проекти в райони с комбинация от градска среда, туризъм и инвестиционен потенциал.
Варна също остава сред водещите пазари, макар броят на планираните жилища да е по-нисък от този в Бургас и Пловдив за разглеждания период.
Пазарът остава активен, но се пренарежда
Данните на НСИ показват, че строителният пазар в България не само остава активен, но и постепенно разширява географията си. Инвеститорите все по-често насочват вниманието си към по-малки градове и развиващи се региони, където има потенциал за ново търсене и по-добра възможност за реализация на проекти.
Ръстът при разрешителните за строеж, увеличението на планираните жилища и по-голямата разгъната застроена площ показват, че строителният сектор започва годината със силна динамика. В същото време разширяването на активността извън най-големите градове може да се превърне в една от водещите тенденции на имотния пазар през следващите месеци.
- ЕТИКЕТИ:
