Бизнесът с недвижими имоти в България се нуждае от регулация, а опасенията, че подобна стъпка ще доведе до поскъпване на жилищата или драстично намаляване на фирмите в сектора, са неоснователни. Това заявява в интервю за БТА доц. д-р Драгомир Стефанов от катедра „Недвижима собственост“ към УНСС. По думите му, няма индикации, че посредническите комисиони, които в момента са около 3% от стойността на имота, ще се повишат.
В Народното събрание вече са внесени два законопроекта, чиято цел е именно да въведат правила и стандарти в сектора. Според доц. Стефанов, настоящата липса на бариери за навлизане на пазара създава предпоставки за нелоялни практики. В момента всеки с мобилен телефон и лаптоп може да се обяви за брокер и да регистрира агенция, без контрол върху качеството на услугата.
Раздробен пазар, ниска професионална плътност
По официални данни, в сектора на операциите с недвижими имоти у нас действат около 30 000 фирми, в които работят приблизително 41 000 души. Това прави средно едва 1,4 души на фирма. Само около 400 компании имат повече от 9 служители – те се считат за „гръбнака“ на бизнеса. Според доц. Стефанов, умишленото раздробяване на пазара често цели избягване на отговорност и подкопава доверието на потребителите.
Франчайз моделът и липсата на контрол
Допълнителен проблем представлява разпространението на франчайзинг модели, при които големи брандове отдават търговската си марка на индивидуални брокери, без да носят пряка отговорност за действията им. Това размива границата между отговорност и представителност.
Необходимост от контрол върху арбитражите
Доц. Стефанов подчертава и нуждата от регулация при арбитражните съдилища, особено след случаи на измами, като този с възрастна жена, ощетена при сделка чрез нелегитимен арбитраж. Той съветва гражданите винаги да използват услугите на професионални адвокати и лицензирани посредници при сделки с недвижими имоти.
Регулацията като стимул за доверие и качество
Очакванията са, че регулацията ще доведе до засилване на доверието у купувачите и „изсветляване“ на сектора. Същевременно, вероятно ще намалее броят на сделките без посредници, които все още са честа практика в страната.
Роля на камарата и професионалните стандарти
Една от ключовите идеи в проектозаконите е създаване на Камара на брокерите, която да води регистър, да провежда ежегодни квалификационни изпити и да въвежда ясни правила за упражняване на професията. Според доц. Стефанов, най-добрият подход би бил кандидатите да завършват специализирана образователна програма или да преминават професионални курсове, организирани от камарата.
Какво предстои за действащите брокери
Въпросът за статута на вече работещите брокери остава отворен. Според експерта, регламентът трябва да признае правото на тези с над 3 години опит да продължат да практикуват. В противен случай съществува риск от недостиг на кадри, спад в качеството и поскъпване на услугите.
Задължителна професионална застраховка
Доц. Стефанов подчертава и значението на задължителната застраховка „Професионална отговорност“ за брокерите. Тя би защитила потребителите при евентуални щети и би осигурила повече прозрачност чрез публичен регистър към бъдещата камара.
Заключение
Регулацията на пазара на недвижими имоти е не само належаща, но и неизбежна стъпка към по-голяма професионализация и доверие в сектора. Ключът е в балансирания подход – строг контрол без административно задушаване на бизнеса, а с фокус върху качество, етика и компетентност.
- ЕТИКЕТИ:
