Мечтата за собствен дом започва с избора на подходящо място за строеж. Веднага щом намерите идеалния парцел, първата стъпка е да проверите неговия статут – дали е урегулиран поземлен имот (УПИ). Ако парцелът не е в регулация, ще трябва да се заемете с необходимите административни процедури, за да го приведете в съответствие със закона.
След като парцелът стане официално ваш, със съответните документи за собственост трябва да се насочите към Районната Община, в която се намира имотът. Там ще подадете заявление за издаване на скица с виза за проектиране. Тази виза представлява разрешение от главния архитект за изготвяне на проект за бъдещата ви къща. Обикновено този документ се издава в рамките на месец и съдържа детайли като границите на парцела, съседните имоти и параметрите за застрояване, включително отстоянията от всички страни.
С получената виза е време да ангажирате архитект. Ако вече сте се спрели на специалист, чиито проекти харесвате, това е чудесно. Ако не, ще трябва да разчитате на професионализма му и способността му да предложи оригинални и практични решения. В повечето случаи архитектът работи съвместно с екип от други специалисти, които могат да изготвят всички необходими проекти. Това е голямо предимство, защото ще ви спести време и усилия в координирането на различните проектанти.
Ето какви документи трябва да бъдат включени в цялостния проект, който ще представите в Общината:
- Архитектурен проект
- Технически проект с част „Енергийна ефективност“
- Оценка за съответствие, свързана с енергийната ефективност и икономия на енергия
- Проекти за електроинсталация и ВиК
- Инвестиционен проект
- Трасировъчен план и вертикална планировка
- Геодезическо заснемане
- Проект за пожарна безопасност (ПБЗ)
Докато проектите се изготвят, трябва да подадете заявления до ВиК и електроразпределителното дружество за временни присъединявания към техните мрежи. Консултирайте се с електроинженера за необходимата мощност, за да избегнете допълнителни разходи. Тези институции са длъжни да отговорят с договор за временно присъединяване в рамките на 30 дни.
Не забравяйте и за оградата. За нея ще ви трябват скица и проект, включващ архитектурна и конструктивна част. Според закона можете да построите плътна ограда с височина до 0,60 м без съгласието на съседите.
Накрая, когато всички проекти са готови, отново се връщате в Общината, този път с около 30 папки, съдържащи по три екземпляра от всеки проект. Подавате заявление за разрешение за строеж и чакате около месец за решението на главния архитект. Ако всичко е наред, ще получите разрешението за строеж, с което приключва първата част от вашето приключение.
- ЕТИКЕТИ:
