През септември средната цена на жилищата във Великобритания се е увеличила за трети пореден месец. Основните причини за този ръст са по-достъпните лихви по ипотечни кредити и повишаването на доходите, което привлича повече купувачи на пазара. Това сочат данни на компанията за ипотечно кредитиране „Халифакс“ (Halifax), цитирани от Блумбърг.
Според доклада средната цена на жилищата през септември е нараснала с 0,3% и достига 293 399 британски лири (384 900 щатски долара). Тази стойност е малко под рекордното ниво от юни 2022 г. В сравнение със същия период на предходната година, жилищните цени са с 4,7% по-високи.
Пазарът на жилища отбелязва възстановяване след трудностите в началото на годината и след избягването на очакван срив през 2023 г. Повишаването на реалните доходи и намалението на основния лихвен процент от „Банк ъв Ингланд“ (Bank of England) през август, първото след пандемията, стимулират отложеното търсене и окуражават бъдещите собственици на жилища.
Управителят на „Банк ъв Ингланд“, Андрю Бейли, коментира, че ако инфлацията остане ниска, намаленията на лихвените проценти може да станат „по-агресивни“, което допълнително ще укрепи доверието на пазара.
Аманда Брайдън, ръководител на ипотечните кредити в „Халифакс“, отбелязва, че условията на пазара значително са се подобрили през лятото и началото на есента. Благодарение на увеличените заплати и падащите лихви, ипотечните кредити стават по-достъпни, което вдъхва увереност у потенциалните купувачи. Тя подчертава, че одобрените ипотечни кредити са нараснали с над 40% за последната година, достигайки най-високото си ниво от юли 2022 г.
Брайдън прогнозира, че докато подобрената достъпност на ипотечните кредити ще продължи да подкрепя активността на купувачите, разходите за жилища остават предизвикателство за мнозина. Затова ръстът на цените на имотите през останалата част от годината и през следващата вероятно ще бъде скромен.
Данни от други източници също показват възходяща тенденция. Според „Нейшънуайд билдинг съсайъти“ (Nationwide Building Society) най-голямо повишение на цените е отчетено през февруари. От друга страна, онлайн порталът за недвижими имоти „Райтмуув“ (Rightmove) посочва, че средните офертни цени са нараснали с темпо, двойно по-високо от обичайното.
Във всички региони на Великобритания е отчетен ръст на цените на жилищата през годината до септември. Най-силен е този ръст в Северна Ирландия, където цените са се увеличили с 9,7%. В Лондон, най-скъпия регион на страната, увеличението е 2,6%, като средната цена достига 539 238 британски лири.
Том Бил, ръководител на жилищните проучвания в консултантската компания „Найт Франк“ (Knight Frank), прогнозира, че през тази година ръстът на цените ще остане нисък и в едноцифрения диапазон, на фона на продължаващото намаление на лихвените проценти. Според него, основен фактор за несигурността остава бюджетът на страната. Освен това Бил предвижда спад на активността на жилищния пазар преди Коледа, който ще се запази до следващата пролет.
- ЕТИКЕТИ:
