Сериозен ръст в цените на недвижимите имоти и броя на сключените сделки се очаква у нас през следващата една до две години – между 10 и 20 процента. Това заяви регионалният мениджър на „Имоти Премиер“ Ивайло Симеонов по време на специализиран форум на Imoti.net, провел се във Варна. Събитието събра експерти, анализатори и професионалисти от сектора, а акцент в дискусиите бяха пазарните тенденции и опазването на културното наследство. Форумът бе част и от честванията по повод 25-годишнината на първия портал за недвижими имоти в България.
Симеонов посочи, че интересът към инвестиции в имоти остава силен, тъй като българите все още предпочитат да влагат парите си в бетон, а не в акции и облигации. Той допълни, че преминаването към еврото няма да повлияе съществено на сектора, тъй като цените реално от години се формират в европейската валута.
Селският Ренесанс: Новата вълна в търсенето
Според експерта в последните години се наблюдава обратна тенденция – вместо към големите градове, купувачите все по-често се насочват към по-малки населени места. „Става дума за своеобразен селски Ренесанс“, отбеляза той. Основен двигател на този процес са българите, работещи в чужбина, които се завръщат и търсят нов дом, както и живеещите в големите градове, които се стремят към повече спокойствие и близост до природата.
Имотният пазар остава активен и заради ниските лихви
Възможностите за изгодно финансиране също са сред причините за активния пазар. Банковите институции задържат ниски лихвени нива, което стимулира купувачите да прибягват до ипотечни заеми. По оценка на Симеонов около 40% от всички сделки се реализират именно с помощта на кредитиране.
Търсене на качество, сигурност и удобство
Купувачите стават все по-взискателни, посочи още експертът. Очакванията за висококачествени материали, съвременен дизайн и функционалност се увеличават, особено при новото строителство. Сериозен интерес има към жилища в затворени комплекси, които предлагат охрана, зелени площи и осигурени паркоместа.
Симеонов подчерта, че в почти всички случаи клиентите търсят имот с включен гараж или паркомясто – необходимост, наложена от острия недостиг на места за паркиране в големите градове. Като пример той посочи оферта за гараж във Варна, чиято цена е достигнала 65 000 евро.
Къде са най-скъпите имоти?
Най-високи остават цените в столицата, следвана от Пловдив и Варна. Бургас изостава с малко, но и там се наблюдава ръст. В същото време градове като Стара Загора, Шумен и Велико Търново „догонват“ и се очаква тази тенденция да се засили. Според Симеонов българският пазар все още изостава от този в Централна Европа, където цените извън столиците варират между 2500 и 4500 евро на квадратен метър – разлика, която дава основание да се очаква допълнително поскъпване у нас.
Чуждестранен интерес и еврозоната
Влизането в еврозоната ще улесни чужденците, които искат да придобият имот в България, смята Симеонов. Черноморието от години е притегателен център за европейци, а през последните 2-3 години се забелязва оформяне на компактни чуждестранни общности – особено от Нидерландия, Белгия и Германия. Като пример експертът даде Балчик, където все повече холандци инвестират в недвижими имоти.
- ЕТИКЕТИ:
