Наемната активност на офис пазара в столицата отбелязва осезаем ръст през първото тримесечие на 2025 г., изпреварвайки както резултатите от същия период на миналата година, така и средните стойности за последните пет години. По данни на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton, брутното усвояване на офис площи достига 46 000 кв. м – сигнал за засилено търсене и динамика в сектора.
Около половината от сключените договори остават подновявания, без съществена промяна спрямо предходни периоди. Същевременно, делът на компаниите, които разширяват офис пространствата си, бележи значителен скок, достигайки почти 12% от общия обем сделки. „Виждаме удвояване на експанзиите – знак за стабилизиране и оптимизъм в бизнес средата“, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield | Forton.
Нетното усвояване за периода възлиза на над 14 000 кв. м, стойност близка до тази отпреди година. Основните двигатели на търсенето продължават да бъдат компаниите от IT сектора, както и фирми, опериращи в сферата на професионалните услуги и финансите.
Свободните офис площи в края на март 2025 г. намаляват до 340 000 кв. м – равнище, което представлява 14,6% от общото предлагане и е най-ниското за последните три години и половина. Въпреки този спад, нивото остава по-високо в сравнение с предепидемичния период, отбелязват анализаторите.
През разглеждания период са приключили два строителни проекта. Първият е изцяло офис сграда с площ от 2000 кв. м, а вторият – мултифункционална сграда, включваща жилищни, търговски и офис площи, като последните възлизат на около 5200 кв. м. В същото време, ново строителство на офис проекти не е стартирало, което поддържа скромен обем на площите в процес на изграждане – около 200 000 кв. м.
Въпреки засиленото търсене, пазарът остава благоприятен за наемателите. Много от тях продължават да проучват алтернативни възможности, но в крайна сметка често се стига до подновяване на съществуващите договори, отбелязват от компанията.
Наемните нива в столицата остават стабилни. Офисите клас А в централната градска част се предлагат на ниво от 19 евро/кв. м, без съществена промяна. В зоните около основните булеварди наемите варират между 14 и 18 евро/кв. м, в зависимост от локацията и запълняемостта на наличните пространства.
- ЕТИКЕТИ:
