Нидерландският жилищен пазар започва да се успокоява след дълъг период на растеж на цените, който беше наблюдаван от средата на 2023 г. Данни от „Макелаарсланд“ (Makelaarsland), най-голямата онлайн платформа на Ен Ве Ем (NVM), потвърждават тези тенденции. Според Ивор Бреве, директор на „Макелаарсланд“, макар пазарът на жилища в страната все още да е ограничен, се забелязват ясни признаци на охлаждане. Тази информация беше споделена в интервю за вестник „Телеграаф“.
Промени в поведението на купувачите и продавачите
През последното тримесечие на 2024 г. „Макелаарсланд“ отбелязва промени в поведението на участниците на пазара. Купувачите започват да предлагат цени, по-ниски от обявените. Статистиката показва, че 34% от сделките през последните три месеца на годината са били сключени на цени под исканите. За сравнение, този процент е бил 27% през третото тримесечие и 25% през второто.
Ивор Бреве споделя, че ситуацията се е променила спрямо миналото лято, когато наддаването за жилища е било стандартна практика. Макар че все още има имоти, които се продават бързо и над обявените цени, все повече жилища предизвикват значително по-слаб интерес. Това създава нови възможности за купувачите.
Намален интерес към огледи
Още един показател за охлаждането на пазара е спадът в броя на огледите на имоти. През четвъртото тримесечие на 2024 г. средният брой огледи на имот е спаднал до 7,2, докато през предишните тримесечия е бил над девет. Най-осезаем спад е регистриран през ноември и декември.
Големите градове, като Амстердам, Ротердам, Утрехт и Хага, са сред районите, където интересът на купувачите е намалял най-много. Докато през първите три тримесечия на годината средно един имот в тези градове е имал почти 13 огледа, към края на годината броят им е спаднал до малко над седем. За първи път от години интересът към градските райони започва да се доближава до този в останалата част на страната.
Времето за продажба остава стабилно
Въпреки забавянето на пазара, времето за продажба на жилища остава относително стабилно. От май 2024 г. средното време за продажба е около шест седмици.
Предстои публикуването на новите данни на Ен Ве Ем, които ще покажат дали цените на жилищата наистина са стагнирали през четвъртото тримесечие на годината. Тези данни ще бъдат ключови за разбирането на бъдещите тенденции на пазара на недвижими имоти в Нидерландия.
- ЕТИКЕТИ:
