70% от инвеститорите в имоти у нас през изминалата година са били местни, а най-силен интерес те са насочили към офис площи. Това каза Иглика Йорданова, управляващ партньор в агенцията за недвижими имоти „Колиърс“ (Colliers), по време на първия за годината бизнес форум на Imoti.net, проведен в „Интер Експо Център“ в София.
Форумът е част от 11-ото издание на Real Estate Business Forums & Awards и постави акцент върху ефекта от еврозоната, както и върху въпроса кои сегменти ще движат пазара в следващия етап: жилища, наеми, офиси, логистика или ваканционни имоти.
По думите на Йорданова, активността на местните инвеститори се откроява на фона на по-широките европейски нагласи. „Индустриалният и логистичният сектор е с по-ниска динамика. Търговските площи растат и това доведе до нови проекти за развитие на търговски паркове, които се строят“, каза тя.
Според нея търговските площи ще продължат да се развиват, а в краткосрочен план бизнес имотите ще запазят добри позиции. „В краткосрочен план в рамките на следващата година очакваме бизнес секторът да продължи да се развива добре. Има незаети площи, търсене на местни и чужди компании на офиси“, отбеляза Йорданова.
Обсъждането на пазара в София е важно и в по-широк местен контекст, тъй като именно столицата остава водещ център за офиси, търговски площи и нови инвестиционни проекти. Затова сигналите от подобни форуми често се приемат като ориентир за пазара и в други големи градове.
По време на дискусията беше засегната и темата за кредитирането. Ивайло Вълчев, заместник-директор „Банкиране на дребно“ в Първа инвестиционна банка, посочи, че „новата нормалност“ в оценката на кредитоспособността е заделянето на буфери.
„През 2025 г. България отбеляза около 3 на сто ръст на БВП, което ни нареди сред отличниците в Европейския съюз, но това представяне на икономиката се дължеше основно на повишеното потребление, а не на повишение на производителността“, каза той.
Вълчев добави, че през тази година не се очаква същото ниво на потребление и ръстът на БВП вероятно ще е по-нисък. По думите му българският кредитополучател е в добра изходна позиция, но и в рискова, ако е поел задължения на границата на възможностите си.
Той обърна внимание и на външните рискове пред пазара. Според него геополитическата ситуация остава нестабилна, а евентуална ескалация на конфликтите може да доведе до нов ръст на инфлацията.
Банковите условия също се различават според целта на кредита. „При инвестиционен имат се прилагат по-стриктни условия. Често банките изискват или по-високо самоучастие или прилагат по-високи лихвени проценти, за да компенсират риска“, обясни Вълчев. Той посъветва купувачите да минават през предварителна оценка на кредитоспособността, преди да подписват предварителни договори.
В луксозния сегмент също доминират българските клиенти. Това посочи Гергана Цанкова, търговски директор на „Луксимо Груп“ (LUXIMMO Group), според която интересът към имоти остава висок.
„Все още по отношение на луксозните имоти преобладават българските клиенти. Основната разлика в луксозния сегмент между българите и чужденците е, че българите искат да интегрират начина си на живот към имота, а при чужденците е обратното“, каза тя.
От страна на строителния сектор беше отчетена и промяна в подхода при новите проекти. Асен Чавдаров, съсобственик и съуправител на строителна компания „Контракт Сити“, отбеляза, че строителите все по-често се стремят към по-качествени разработки, вместо към максимално застрояване на площите.
Очертанията от форума показват пазар, в който местните инвеститори и купувачи продължават да имат водеща роля. За София и големите градове това е важен знак както за развитието на офисния и търговския сегмент, така и за поведението на банките, строителите и купувачите през следващите месеци.
- ЕТИКЕТИ:
