Към момента няма индикации за общ спад на цените на жилищата. Такъв е възможен единствено при имоти с по-некачествени характеристики, сочат прогнозите на Адрес Недвижими имоти за развитието на пазара през 2026 г.
„За да си отговорим на въпроса дали ще има нов ръст в цените, трябва да следим трите основни показателя, които определят пазара – инфлация, доходи и брой сделки. Към момента няма индикации за спад в цените. Той може да се случи само на имотите с по-некачествени характеристики. Реално това ще е един от ефектите на 2026 г. -предстоящите месеци ще отсеят истински добрите от по-компромисните имоти“, коментира изпълнителният директор на компанията Гергана Тенекеджиева.
По нейните думи през 2026 г. пазарът ще се движи основно от купувачи с реална нужда от жилище. Когато се налага компромис, той ще бъде за сметка на квадратурата, а не на локацията, типа сграда, разпределението или състоянието на имота. „Тези хора търсят определен начин на живот и са готови да живеят и на по-малка площ, за да го постигнат“, посочват от компанията.
Прогнозата на „Адрес Недвижими имоти“ сочи още, че през 2026 г. част от чуждестранните инвеститори ще останат в режим на изчакване, наблюдавайки икономическата стабилност на България. За масово навлизане на преки чуждестранни купувачи на жилища у нас обаче все още е рано да се говори.
„Ефектът от еврото у нас продължи около две години и сега предстои успокояване на пазара. Търсенето и предлагането ще се балансират. Предстоящата 2026 г. ще е годината на смелите купувачи – тези, които ще сключат и най-разумните сделки. Те ще намерят онези 10% от продавачите, които имат нужда от средства, както и около 20% от хората, купили с цел препродажба. Именно тези групи ще са най-склонни на компромис в цената – вероятно в рамките на 5-8%“, допълва Тенекеджиева.
Според нея достъпността на жилищата няма да се влоши. Докато с въвеждането на европейската валута редица други продукти и услуги могат да станат по-трудно достъпни, имотният пазар вече е „извървял“ този път. Данните на компанията показват, че ръстът на цените в София е напълно съпоставим с увеличението на доходите.
Наблюденията за 2025 г. сочат, че първите шест месеца са преминали при силно активен пазар, като темпото е започнало да се забавя към края на лятото. Сделките са останали много, а цените са отчели нов ръст, но част от потенциалните купувачи са започнали да проявяват колебания.
„След мерките, въведени от Българска народна банка, част от клиентите станаха по-внимателни. Хората без необходимите средства за самоучастие и без стабилни месечни доходи започнаха да отлагат решенията си. Това доведе до удължаване на срока за сключване на сделки и до намаляване на покупките, финансирани с два или повече кредита, включително потребителски. Смятам, че това подейства отрезвяващо и здравословно на пазара“, подчертава Тенекеджиева.
По думите ѝ подобна динамика се наблюдава и в други европейски държави, приели единната валута, което прави процесите на българския пазар напълно сравними с европейската практика.
- ЕТИКЕТИ:
