Панелните жилища в България продължават да предизвикват интерес сред купувачите, въпреки динамичния ръст на цените на имотния пазар. В тази връзка екипът на Bloomberg TV Bulgaria се обърна към водещи експерти с въпроса: „Представлява ли добра сделка покупката на имот в панелен блок?“
Добромир Ганев, консултант по недвижими имоти и анализатор, Komfort & Foros Brokers:
Панелните апартаменти продължават да се радват на интерес от страна на купувачите, като причината не винаги е по-ниската им цена. В определени популярни райони, поради по-малкото предлагане, цените на панелните жилища дори надвишават тези на монолитното строителство с 10-20% Например, в квартал „Дружба“ в София има 3-4 пъти повече оферти за монолитни апартаменти в сравнение с панелните, което води до по-високи цени за панелните имоти. Подобна е ситуацията и в „Люлин“ и „Младост“, където панелните апартаменти се предлагат на по-висока цена, въпреки по-малкото оферти. Хората, които обмислят покупка на панелно жилище, трябва да бъдат внимателни и да направят анализ на конкретния район. Сред основните предимства на панелните сгради са добрата функционалност и разпределение на жилищата, както и факта, че част от общите части не се включват в официалната квадратура. Недостатъците обаче не бива да се пренебрегват. Един от най-сериозните е по-краткият експлоатационен срок – около 50-60 години. При качествено саниране той може да се удължи с допълнителни 25-30 години, което прави санирането ключов фактор при покупка. Проблеми има също със звукоизолацията, енергийната ефективност, състоянието на общите части, асансьорните системи и управлението на етажната собственост. Важно е потенциалните купувачи да проучат дали сградата вече е преминала качествено саниране или дали има изгледи това да се случи. В противен случай, бъдещите разходи и затрудненото управление на сградата могат да се окажат значителни. От инвестиционна гледна точка, панелните имоти показват по-бавен темп на покачване на стойността с времето. Затова, макар да има ситуации, в които покупката на панелно жилище е оправдана, особено при добра локация и изгодна цена, в дългосрочен план и при равни други условия, монолитното строителство остава по-добрата алтернатива.
Снежана Стойчева, управител на Imoti.net:
През последните години се наблюдава значителен интерес към закупуването на имоти в панелни сгради. Според мен, основната причина за това е тяхната относително по-достъпна цена спрямо новото строителство и тухлените апартаменти на вторичния пазар. Панелните жилища предлагат добро съотношение между цена и жилищна площ, което ги прави атрактивни за купувачите. Едно от основните предимства на тези апартаменти е, че обявената квадратура включва предимно реална жилищна площ, а не толкова общи части, както често е при новото строителство. Това означава, че купувачите реално получават по-просторни стаи и по-функционално разпределение в рамките на същата площ. Друг съществен плюс е инфраструктурата около панелните блокове – наличието на зелени площи, детски площадки, паркове и възможности за паркиране. Тези фактори значително повишават комфорта на живеене, особено за семейства с деца. Интересът към панелните имоти в повечето случаи е продиктуван от търсенето на дом за лично ползване, а не от спекулативни или инвестиционни цели. Панелните жилища се възприемат като възможност за придобиване на реален дом – функционален, достъпен и удобен. Разбира се, съществуват и рискове. Не всички сгради са в добро състояние, затова е важно внимателно да се подбират конкретните имоти. Някои блокове са санирани и добре поддържани, с обновени общи части и поддържана етажна собственост. В такива случаи рискът е значително по-малък. Препоръчително е, преди покупка, да се направи обстоен оглед на сградата и жилището, както и консултация с компетентен специалист в областта на недвижимите имоти. Това ще гарантира по-информирано и сигурно решение за покупка.
Тодор Първев, мениджър жилищни услуги Colliers:
Панелното строителство често се намира в добре организирани градски зони с лесен достъп до метро, магазини, детски градини, болници и други важни инфраструктурни обекти. Това осигурява висока степен на мобилност и удобство за обитаване – фактори, които играят ключова роля при избора на жилище. Друго предимство на панелните жилища е тяхното разпределение – стандартно, функционално, с по-широки помещения в сравнение с новото строителство. Това улеснява обзавеждането и създаването на уютен и практичен дом. В този смисъл панелните апартаменти често се възприемат като по-удобни и достъпни, особено за хора с ограничен бюджет. Разбира се, съществуват и недостатъци. Най-съществените от тях са свързани с липсата на качествена изолация и с вече напредналия експлоатационен срок на сградите, който често надвишава 50-60 години. Това прави панелното строителство по-малко привлекателно за купувачи с по-големи финансови възможности, които търсят дългосрочна сигурност. Що се отнася до инвестиционен интерес, панелните жилища могат да бъдат рентабилна възможност. При сравнително малка първоначална инвестиция и последващ ремонт, често се реализира добра печалба при препродажба. В заключение, не може да се даде еднозначен отговор дали панелното жилище е изгодно или не. Всичко зависи от конкретния имот, неговото състояние, местоположение и какви нужди трябва да покрие за конкретния купувач. Най-важното е имотът да предоставя реална функционалност и стойност.
Антон Илиев, съосновател на агенция „КА5 имоти“:
Не смятам, че панелните сгради крият съществен риск. Често се говори за експлоатационен срок от около 50 години, но реалността показва друго – в момента съществуват панелни блокове, които са на повече от 60 години и се използват напълно нормално от техните обитатели. Това е доказателство, че конструкциите са устойчиви и животът им може да бъде значително по-дълъг от посоченото, особено ако сградите преминат през качествено и цялостно саниране. В такъв случай техният живот може да се удължи още значително. Що се отнася до изгодата – да, панелните жилища продължават да бъдат по-достъпни от новото строителство, което в повечето случаи предлага по-малка реална жилищна площ. При панелните апартаменти, освен по-ниската цена, се получава и по-добро съотношение между цена и използваема площ. Това ги прави разумен избор за много купувачи. През годините панелните сгради често са били подценявани, но практиката показва, че те са стабилни, функционални и често по-добре разположени в градската среда.
Панелните блокове привличат с по-достъпни цени, което ги прави предпочитан избор за много купувачи. Въпреки това често възникват съмнения относно тяхната дълготрайност и конструктивна сигурност. Стандартният експлоатационен срок на панелните сгради е около 60–70 години, но той може да бъде удължен при качествено саниране и редовна поддръжка. Затова при покупка на такъв имот е важно бъдещият собственик да провери състоянието на сградата и какви ремонти са извършвани, за да се гарантира нейната годност в дългосрочен план.
- ЕТИКЕТИ:
