Годишното увеличение от 18% в цените на жилищата значително надвишава реалистичната оценка на недвижимите имоти у нас и затруднява тяхната достъпност. При липса на сериозни икономически сътресения, устойчивият темп на ръст би следвало да бъде около 5-6% годишно. Това сочи пролетното издание на макроикономическия бюлетин на Центъра за изследване и развитие на икономическата теория към УНСС.
Как се променят цените на жилищата?
В настоящото издание акцентът пада върху анализ на жилищния пазар в България, като специално внимание е отделено на динамиката в периода 2022-2024 г. Този отрязък от време е определен като изключително интересен поради преплитането на основателен ръст с признаци на кумулиране и спекулации. Ценовото повишение от една страна следва естествения процес на възстановяване след пандемията от COVID-19, но от друга – то е допълнително подхранвано от глобалната инфлация и нарастващата геополитическа несигурност. Именно тези условия засилват интереса към недвижимите имоти като относително сигурен актив.
Едновременно с това нарастват и очакванията за поскъпване, особено в строителния сектор, където фактори като скъпите материали и проблемите с логистиката допълнително стимулират ръста на цените. Освен реалните разходи, психологическите нагласи също играят съществена роля – много инвеститори вярват, че покупката на имот е начин да защитят спестяванията си от инфлацията и да спечелят от бъдещо повишение на цените, особено в светлината на очакваното присъединяване на България към еврозоната.
Анализът отбелязва, че в последните години се наблюдава все по-отчетлива автономна ценова динамика – процес, в който стойността на имотите расте не толкова поради обективни пазарни фактори, а вследствие на самоподхранващи се очаквания. Това явление свидетелства за наличие на спекулативни елементи на пазара.
Освен това, ръстът на кредитната активност е друга ключова тенденция, отчетена в доклада. Той се дължи отчасти на нарастващите доходи, но също така и на промененото поведение на банките, които значително са облекчили условията за отпускане на заеми. Според изследователите това налага засилено внимание към устойчивостта на жилищния пазар в дългосрочен план.
В обобщение, достъпността на жилищата в бъдеще ще бъде резултат от сложна комбинация от обективни икономически фактори и спекулативни влияния. Растежът на заплатите и капацитетът за предлагане на нови имоти ще са ключови за балансираното развитие. В същото време обаче, ако спекулативните очаквания се променят рязко или настъпи външен икономически шок, това би могло да доведе до бърза и болезнена корекция на ценовото равнище – далеч по-рязка от плавен, икономически обоснован преход.
- ЕТИКЕТИ:
