Наемите в множество германски градове са се увеличили през годината, докато цените за покупка на парцели за строеж, самостоятелни жилища и апартаменти, обитавани от собственици, са отбелязали спад. Това е установено в анализ на Германския институт за икономически изследвания (DIW), цитиран от ДПА.
През 2024 г. наемите са нараснали с 4% на годишна база, а в сравнение с 2010 г. увеличението е значително – цели 64%, изключвайки цените за комунални услуги и други допълнителни разходи. В същото време при покупките на имоти се наблюдава спад от 5%, според данните на института. Анализът е изготвен на база информация за покупки и наеми от над 150 германски града, събрана от Асоциацията за недвижими имоти. В обхвата му са включени както малки градове, така и метрополии.
Въпреки този общ спад, през втората половина на годината продажните цени на имотите започват отново да се покачват. Според експертите от DIW Константин Холодилин и Малте Рит, това се дължи на намаляването на лихвите и на засиленото търсене на жилища, породено от нарастващото население на страната. В същото време предлагането на налични имоти остава ограничено.
Докладът подчертава, че свободните имоти са на исторически ниско ниво – около 2,5% след 2022 г., като в големите градове този процент е още по-нисък. Например, в Берлин делът на свободните имоти е приблизително 1%.
Имотният бум в Германия приключи през 2022 г. поради високите лихви. Според данни на Федералната статистическа служба „Дестатис“ (Destatis), през миналата година покупните цени са се понижили с 8%. Най-сериозен е спадът в големите градове, където средно цените са намалели с 13%, а в непрестижните им райони – до 16%.
Въпреки тези понижения, цените на парцелите за строеж, самостоятелните жилища и обитаваните апартаменти са поне два пъти по-високи в сравнение с 2010 г., сочат данните на DIW. Например, цените на апартаментите, които се обитават от собственици, са се увеличили със 117%.
Малте Рит посочва, че „временният спад на покупните цени не може да прикрие задълбочаващия се проблем с недостига на жилища“. През 2023 г. в Германия са построени под 300 000 нови жилища, а ситуацията през настоящата година не е по-добра.
Експертът подчертава необходимостта новото германско правителство да предприеме спешни мерки за справяне с жилищната криза, като улесни процедурите и облекчи регулациите в строителството. Парламентарните избори в Германия са насрочени за 23 февруари.
