Пазарът на жилища през следващата година ще бъде труден за прогнозиране в средносрочен и дългосрочен план, тъй като факторите, които го определят, са в процес на плавно изменение. Това се посочва в прогноза на „АДРЕС Недвижими имоти“ за пазара на имоти през 2025 г.
Според компанията не се очакват съществени и резки сътресения на пазара, а по-скоро плавно адаптиране на всички участници към променящите се условия.
Продаването и купуването ще се балансират
„Пазарът, който през последните години бе доминиран от продавачи, ще претърпи промяна. Търсенето и предлагането ще достигнат равновесие, а купувачите ще обмислят по-дълго решенията си за покупка. Основните причини за това са несигурностите, свързани с евентуалното присъединяване на България към еврозоната, както и новите условия, които някои банки започват да въвеждат,“ коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „АДРЕС“.
Влияние на банковите политики
По думите на Тенекеджиева част от банките вече предлагат стимули за депозити, като лихвите достигат до 3,5% за суми над 100 000 лв. Това може да накара част от купувачите, които не търсят жилище за лично ползване, а за доходност и сигурност на инвестицията си, да останат пасивни на пазара през 2025 г. В същото време подобрените условия по депозитите могат да накарат някои инвеститори, закупили имоти с цел доходност, да обмислят продажбата им.
Липса на драстични спадове в сделките
„Въпреки че пазарът ще се успокои и активността на купувачите ще намалее, няма да има драматичен спад в броя на сделките. Много хора купуват имоти за лично ползване и докато имат добри доходи, покупките ще продължат. Спекулациите, че достъпността на жилищата ще се влоши, не са напълно основателни, тъй като от 1 януари минималната работна заплата отново ще се увеличи,“ добавя Тенекеджиева.
Движение на ценовите нива
Според нея движението на цените ще зависи от броя на сделките, но натискът от еврозоната вероятно ще доведе до допълнителни ценови ръстове. Това постепенно може да отблъсне част от купувачите от идеята за покупка в близко бъдеще.
Активен пазар при адаптация
„Ако участниците на пазара успеят бързо да се адаптират към променящите се условия, пазарът ще остане активен през следващите 12 месеца. Засега не се очакват значителни увеличения на лихвите по ипотечните кредити. В големите градове жилищата в райони с добра инфраструктура ще се продават по-бързо,“ уточнява Тенекеджиева.
Пазарът на ново строителство като двигател
Според „АДРЕС“ основен двигател на пазара ще бъде новото строителство. В същото време някои продавачи на вторичния пазар са в изчаквателна позиция, очаквайки повишение на цените след приемането на еврото. „Тези продавачи трябва да обмислят дали ще намерят подходящ купувач за имота си тогава, особено ако той не е атрактивен,“ предупреждава Тенекеджиева.
Засилен пазар на наеми
При евентуално забавяне на покупките ще се увеличи търсенето на наеми, особено на малки апартаменти, предпочитани от млади семейства, които не могат да си позволят собствено жилище. Това ще окаже натиск върху наемните нива на тези имоти. От друга страна, тристайните и по-големите апартаменти вероятно ще претърпят по-малка ценова корекция, смятат от компанията.
- ЕТИКЕТИ:
