Имотите в България са поскъпнали със средно 14% през последните 12 месеца. Това сочат данни на „Бългериън пропъртис“, които сравняват цените в областните градове към края на третото тримесечие на 2024 г. спрямо същия период на предходната година. Според компанията, през календарната 2023 г. увеличението е било 21%, което показва, че ръстът на цените се е забавил през тази година, но остава висок.
Най-значително поскъпване е отчетено в областните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където цените са нараснали с над 20%. Това се дължи на догонваща тенденция в тези региони, където пазарът е изоставал в предишни години. За разлика от тях, София, Пловдив и Стара Загора регистрират ръстове между 6.9% и 7.7%, под средното за страната, въпреки че търсенето в тези градове остава едно от най-високите.
Средната цена на жилищата в София е достигнала 1837 евро/кв. м, което я поставя на челно място в класацията за най-скъпи имоти в България. Следват Варна със средна цена от 1443 евро/кв. м, Бургас с 1300 евро/кв. м и Пловдив с 1259 евро/кв. м. Най-евтини са жилищата в Силистра – 694 евро/кв. м.
Цените на имотите се запазват устойчиво високи през цялата година, без признаци за забавяне или предстояща корекция, обобщава Полина Стойкова, изпълнителен директор на „Бългериън пропъртис“. Тя подчертава, че ръстът на търсенето е подкрепен от повишаването на доходите и ниските лихви по ипотечните кредити.
От 1 октомври 2024 г. са въведени нови правила за отпускане и предоговаряне на ипотечни кредити. Те целят да охладят пазара чрез ограничения като максимум 85% финансиране спрямо стойността на имота, месечни разходи по кредита до 50% от дохода и срок на изплащане до 30 години. Въпреки това, експертите не очакват рязко увеличение на лихвите, а по-скоро плавно поскъпване. Ипотечните кредити в България остават сред най-евтините в ЕС, със средни лихви от 2.55% в лева и 2.79% в евро към август 2024 г.
Имотите в София
В София най-скъпи са имотите в района на Докторски паметник, със средна цена от 3691 евро/кв. м, както и в кварталите „Яворов“ и „Иван Вазов“, където цените надхвърлят 3000 евро/кв. м. След тях се нареждат Медицинска академия, „Изгрев“ и „Изток“, където цените достигат около 2770 евро/кв. м. Сред най-достъпните квартали са „Обеля“, „Люлин“, „Надежда“ и „Левски“, с цени между 1300 и 1500 евро/кв. м.
Най-голямо увеличение на цените през годината е регистрирано в кварталите „Връбница“, „Гео Милев“, „Иван Вазов“, „Хладилника“ и „Зона Б-5“, където ръстът е около 13%. В същото време най-малко са нараснали цените в „Младост“, „Полигона“, „Левски Г“, „Гоце Делчев“, „Дружба 2“ и „Захарна фабрика“ – около 3%.
Новото строителство остава предпочитан избор сред купувачите, но поради ограниченото предлагане цените на готовите жилища и тези „на зелено“ постепенно се сближават.
