Според данни от портала за имоти Zimoti.com и изводи от специализиран форум, пазарът на недвижими имоти продължава да предизвиква сериозен интерес както сред местните купувачи, така и сред чуждестранните инвеститори. Прогнозите за 2025 г. сочат, че жилищният сектор ще остане динамичен, подхранван от ключови тенденции, които влияят върху търсенето и предлагането на имоти. Тези изводи бяха представени от Zimoti.com, които участваха в X-тата Национална конференция „INSPIRE TO HIGHER 2024“, организирана от Националното сдружение „Недвижими имоти“.
Ръст на търсенето на ново строителство
Анализът подчертава засилен интерес към нови и модерни проекти, особено в престижните квартали на София. Купувачите се насочват към функционални и устойчиви жилища, които отговарят на изискванията за енергийна ефективност и модерна инфраструктура. Екологичните и устойчиви домове стават все по-желани, тъй като купувачите предпочитат имоти, които съчетават комфорт и природосъобразност.
Цени и ценови прогнози
През 2024 г. цените на имотите са нараснали с 10-15%. Според експертите, тази тенденция ще продължи и през 2025 г., макар и с по-бавен ръст. Жилищата с високо качество в ключови райони ще останат във фокуса на купувачите. Основните фактори, подкрепящи ръста на цените, включват ниските лихви по ипотечните кредити, високото търсене и ограниченото предлагане на имоти. Завръщащите се българи с високи доходи, работещи дистанционно, също допринасят за търсенето, както и вътрешната миграция към големите градове.
Икономически и демографски фактори
Вътрешната миграция и завръщането на българи от чужбина имат значително влияние върху имотния пазар. Младите професионалисти избират София за своето развитие, докато други се връщат в страната, продължавайки дистанционната си работа за чуждестранни работодатели. Инфлацията и ниските ипотечни лихви допълнително мотивират купувачите. Същевременно, българите в чужбина засилват инвестициите си в имоти в България.
Законодателни промени и лихви
Въпреки че евентуално покачване на лихвите може да ограничи ипотечното кредитиране, в момента липсват сигнали за повишение. Напротив, банките в България са конкурентоспособни и предлагат по-ниски лихвени проценти благодарение на наличието на значителен капитал от депозити.
Популярни квартали и устойчиви проекти
София продължава да развива модерни квартали с добра инфраструктура и зелени пространства, което привлича купувачи, търсещи енергийно ефективни и природосъобразни решения. Новите технологии в строителството и устойчивите подходи също се радват на нарастващо внимание.
Рискове и предизвикателства
Сериозни предизвикателства остават глобалната икономическа нестабилност и потенциалното покачване на лихвите след приемането на България в еврозоната. Това може да предизвика предпазливост сред купувачите. Същевременно, растящата себестойност на строителството и недостигът на квалифицирани майстори увеличават разходите за строителите.
Прогнозите
През 2025 г. пазарът на имоти в София ще остане динамичен с лек ръст в цените. Ще продължи интересът към устойчиви и функционални жилища. Въпреки глобалната икономическа несигурност и предизвикателствата, пазарът в България запазва положителни перспективи, като ключови райони в София и по Черноморието ще бъдат особено търсени, посочват от Zimoti.com
