Банковото кредитиране продължава да бъде основен двигател на пазара на жилища в София, показва проучване за потребителските нагласи, проведено от Forton Homes.
Според данните:
- 63% от купувачите, които инвестират в недвижими имоти в столицата, възнамеряват да финансират сделките си с банков кредит.
- Над 80% от клиентите, които търсят жилище за лично ползване, също планират да разчитат на външно финансиране.
Анализът сочи, че „купувачите запазват спокойствие и демонстрират оптимистична нагласа“. Тези резултати идват само два месеца след въвеждането на мерките на БНБ, насочени към ограничаване на рекордния ръст в ипотечното кредитиране в страната.
„Забелязва се, че и двете групи клиенти предпочитат ново строителство пред имоти от вторичния пазар, вероятно заради по-голямата гъвкавост, която новите проекти предлагат“, споделя Явор Пердухов, мениджър на Forton Homes.
Проучването разкрива, че най-предпочитаните имоти са с 2 или 3 спални и площ между 71 и 120 кв. м. При инвестиционните покупки интересът е насочен основно към апартаменти с 1 или 2 спални, докато 40% от клиентите, които търсят жилища за лично ползване, заявяват предпочитания към имоти над 120 кв. м с 3 или повече спални.
Какви са най-често срещаните бюджети за покупка на имот?
Според анализите на Forton Homes, купувачите, които инвестират в недвижими имоти, обикновено разполагат с по-ограничени бюджети, което обуславя предпочитанията им към по-малки жилища.
Най-често инвестиционните бюджети се движат в диапазона от 100 000 до 250 000 евро.
От друга страна, клиентите, които търсят имот за собствено ползване, в 30% от случаите разполагат с бюджет до 500 000 евро. Тези купувачи обикновено проявяват интерес към къщи или просторни апартаменти с много стаи.
Южните квартали на София са най-предпочитани
Около 60% от купувачите, които търсят жилище за собствено ползване, избират южната част на столицата като предпочитана локация. Подобни са данните и за клиентите с инвестиционни намерения – 56% от тях също насочват интереса си към южните райони. Втората група показва засилен интерес и към централната част на София – около 20% от тях обмислят покупка там, най-вече заради възможностите за краткосрочно отдаване под наем.
„Проучването показва, че купувачите обикновено предпочитат да се установят в района, в който вече живеят. Забелязва се ясна тенденция хората, живеещи извън Околовръстното шосе, да търсят апартаменти в града. Те основно избират южните райони, а второто им предпочитание е центърът на София“, споделя Явор Пердухов.
Жителите на централната част на столицата се открояват като най-малко активни в сферата на инвестиционните покупки – едва 10% от тях планират да придобият имот с тази цел. За разлика от тях, 31% от хората, живеещи в южните райони, изразяват интерес към инвестиционни покупки. Същият процент се наблюдава и сред жителите на източните части на града.
Въпреки че новото строителство е предпочитано от жителите на всички райони в София, повече от 50% от хората, които в момента живеят в центъра, са склонни да закупят апартамент на вторичния пазар.
„В централната част на София възможностите за ново строителство са ограничени. Това кара желаещите да се установят там да се насочат основно към имоти на вторичния пазар“, обяснява Явор Пердухов.
Жителите на центъра приоритетно търсят апартаменти с 3 спални, като 45% от тях са готови да сключат сделка за такъв тип имот. Апартаменти с 2 спални представляват интерес за 27% от търсещите в тази зона. В същото време хората, живеещи в южните и източните райони на София, предпочитат основно имоти с 2 спални.
